房东家变，致工厂多次被断电停业搬离，损失谁来赔？

　　漫画/张平原

一纸租赁合同，把房东和租客的利益捆绑在一起。但如果房东家中“起了风波”，殃及租客的生产经营，责任该(gāi)由谁来承担？近日，海沧法院审结了一起因家庭矛盾引发停电(tíngdiàn)、租户(zūhù)索赔的合同纠纷案。

这事要从2020年(nián)说起。彼时，厦门某公司与(yǔ)房东林先生签下10年厂房租赁合同，专注从事橡胶制品生产(shēngchǎn)。不料，2023年开始，厂房竟频频被(bèi)“拉闸限电”，甚至电缆直接被人剪断。工厂因此无法正常生产，损失不断扩大。

该公司(gōngsī)调查发现，这背后(bèihòu)竟是(shì)林先生与家人之间的家庭纠纷：为阻止林先生继续收租，亲属竟多次断电、剪线，逼得租户厦门某公司无奈搬离。该公司怒而起诉，要求房东林先生赔偿经营损失、搬迁费、律师费等60余万元。林先生则反诉，认为是租户欠电费(diànfèi)在先，要求其补齐租金7万余元(wànyúyuán)。

法院经(jīng)审理认为，厂房(chǎngfáng)三次停电均与林先生家庭纠纷直接相关(xiāngguān)，且林先生在另案中已自认“家人恶意断电”。根据民法典规定，因第三人原因导致房东(fángdōng)违约的，房东仍需向租客担责。此外，林先生未保障厂房正常用电，已构成根本(gēnběn)违约；某公司为投产支出的环保改造、环评等费用，按剩余租期比例折算赔偿。

关于搬迁(bānqiān)费，租房合同中已约定(yuēdìng)租期结束需恢复厂房原样，搬迁属必然支出，房东不担责(dānzé)。合同未约定违约方承担律师费，法院不予支持。

海沧法院(fǎyuàn)一审判决，林先生赔偿某(mǒu)公司停电损失、环保费用等27.4万元；退还全部押金4.6万元。厦门中院二审维持原判，驳回(bóhuí)双方上诉。

承办该案的法官表示(biǎoshì)，租房遇纠纷，先沟通协商，留存证据。必要时拿起法律武器(wǔqì)，但切记——诉求合理才有胜算。

作为房东，提供适租房屋是核心责任，家庭纠纷不是免责(miǎnzé)理由。遇上第三方搞破坏，要先赔偿租客，再找“自家恩怨”算账(suànzhàng)。

租客要(yào)(yào)维权需举证，漫天要价不可取，环保投入、经营损失等要按实际使用时间折算。

其次，合同条款应明确(míngquè)水电费缴纳(jiǎonà)、解约条件、违约责任，白纸黑字防扯皮。

诉讼不是“赌气工具”，滥用(lànyòng)诉权可能倒贴律师费。

（厦门日报记者 谭心怡(tánxīnyí) 通讯员 海法宣）